Как правильно купить квартиру на вторичном рынке?

Большинство российских семей, особенно молодых, желает купить квартиру. К сожалению, далеко не каждая семья, имеет возможность приобрести собственную квартиру. Причиной этому является не отсутствие свободных квартир, а их высокая стоимость и низкие доходы населения. В такой ситуации многие семьи стараются приобрести квартиру не в новых домах, а на вторичном рынке. С появлением ипотечного кредитования, покупка квартиры стала более доступной для многих семей. Вместе с тем приобретение квартиры стало и рискованным делом, в связи с появлением большого числа мошенников и нечестных продавцов. Что же нужно знать покупателю, чтобы правильно купить квартиру на вторичном рынке и не сожалеть в будущем?

Пожалуй, самым важным критерием выбора квартиры, является ее «юридическая чистота». Несмотря на то, что такого термина официально нет, необходимо уделить ему большое внимание. Под «юридической чистотой» понимают отсутствие, в истории квартиры, законных оснований для признания сделки недействительной. Наиболее часто происходит признание недействительными сделок, в которых были нарушены права детей. Так же нередки в практике случаи продажи квартир по доверенности, выданной уже умершим собственником. Такие сделки будут, признаны судом, ничтожными.

Конечно, вы можете и не проверять «юридическую чистоту» квартиры, понадеявшись на российское «авось». В данном случае, беспокойный сон в течение 10 лет (срок исковой давности по ничтожным сделкам) вам будет обеспечен. Кроме этого в «вашу» квартиру могут вселиться граждане, имеющие на это право, например, временно снятые с учета (лица, находящиеся в длительной командировке или в местах лишения свободы). В худшем случае, вы можете потерять право собственности на квартиру.

Вторым немаловажным фактором, при покупке квартиры является цена. Согласен, что любой покупатель желает потратить как можно меньшую сумму на покупку. При покупке квартиры стоит помнить, что как правило, слишком низкая цена свидетельствует о мошеннических предложениях. Конечно, иногда бывают случаи, когда продавец просто хочет получить деньги за квартиру быстро. Поэтому если вы желаете купить квартиру по цене ощутимо, ниже среднерыночной, будьте особо внимательны.

При покупке квартиры не стоит спешить. Нам всем известна пословица: «Поспешишь, людей насмешишь». Покупка квартиры требует обстоятельности и серьезного подхода. Не стесняйтесь задавать вопросы, внимательно читайте все предоставляемые вам документы, особенно которые подписываете. Будьте внимательны при осмотре квартиры, уделяйте внимание мелочам. Обратите внимание на окна, двери, состояние труб и электропроводки. Поспешив с принятием решения, вы можете получить дополнительные расходы на ремонт квартиры.

Решив купить квартиру, не забудьте оценить транспортную доступность вашего нового жилья. Узнайте, какие виды транспорта, проходят через ближайшую остановку, и удобно ли вам будет добираться на работу. Будьте так же внимательны при осмотре двора вашего нового дома. Оцените удобство парковки автомобиля и наличия детской зоны. Очень часто старые дворы не рассчитаны на большое количество автомашин и детская зона превращается в парковку. Проверьте наличие круглосуточных (или работающих до позднего времени) продуктовых магазинов. Отсутствие их создаст дополнительные неудобства и дискомфорт.

Если в вашей семье есть малолетние дети, то решив купить квартиру, позаботьтесь о наличии школы и детского сада неподалеку от дома. Обратите внимание на маршрут до школы, требуется ли переходить дороги с интенсивным движением. Это позволит вам спокойно отводить ребенка по дороге на работу, а более взрослым детям самостоятельно ходить в школу. Да и вы сами будете гораздо меньше переживать, отправляя ребенка в школу одного.

Приобретая квартиру, помните, что невнимательность к мелочам, в дальнейшем может обернуться серьезными проблемами и дополнительными тратами. Желаю вам быстрее обрести свое собственное жилье и сделать правильный выбор.