Зачем нам нужен риэлтор?
В сферу деятельности риэлтора входят не только сделки по купле-продаже, но операции по аренде недвижимости. Арендой, как операцией более простой, в основном занимаются новички, а вот купля-продажа недвижимости имеет много подвохов и юридических тонкостей, поэтому доверить её лучше хорошему специалисту. Но опытных риэлторов — настоящих профессионалов своего дела — найти нелегко, даже в агентствах недвижимости.
Обязанности риэлтора – это не только поиск продавца или покупателя недвижимости и рекламная компания по продаже объекта. Это также консультирование по спорным вопросам той и другой стороны, проведение переговоров и урегулирование любых спорных моментов между ними, проверка прав собственности на недвижимость, анализ рынка, с целью объективной оценки выставляемой на продажу недвижимости, сбор необходимых документов для проведения сделки и, наконец, назначение времени и места проведения сделки.
Опытный риэлтор, прежде чем приступить к операции по продаже недвижимости, всегда осмотрит выставляемый объект, проанализирует рынок подобных объектов, проверит наличие правоустанавливающих документов и соберет как можно больше информации о сроках и условиях продажи. От этих и многих других тонкостей зависит конечная цена объекта. Опытный риэлтор знает, как можно продать недвижимость выгодно, но так же знает приемы быстрой продажи, если в том есть необходимость. Естественно цена объекта при этом падает, иногда даже намного ниже его реальной стоимости.
Только проанализировав все факторы, риэлтор может максимально точно определить цену выставляемого объекта недвижимости. Деятельностью по купле-продаже или аренде недвижимости занимаются многочисленные агентства, частные маклеры и брокеры. Но их услуги скорее можно назвать посредническими, а не полноценной риэлтерской деятельностью. Ведь для того чтобы зарегистрировать агентство недвижимости или предоставление частных маклерских услуг не нужно наличие документов, подтверждающих квалификацию риэлтора, не существует никаких ограничений на регистрацию, нет точного законодательства, ограничивающего риэлтерскую деятельность и защищающего участников процесса купли-продажи-аренды от мошенничества. Поэтому фирм, предоставляющих подобные услуги, особенно в Киеве, очень много, а всевозможных маклеров, брокеров и псевдориэлтеров еще больше.
Настоящий риэлтор – это многолетняя практика, помноженная на опыт и профессионализм. И такие профессионалы, как правило, имеют удостоверение риэлтора, пусть не государственного образца, а разработанное внутри агентства недвижимости, но говорящее о том, что перед вами специалист своего дела. И когда пред Вами встанет задача купить, продать или сдать внаем жилье, ищите специалиста с удостоверением риэлтора, дабы избежать проблем с законодательством и мошенничества. Большая надежда у всех участников рынка недвижимости на принятие Закона Украины «О риэлтерской деятельности», призванного защитить их и урегулировать риэлтерскую деятельность. Жаль только у нашего правительства уже несколько лет не могут дойти руки до принятия этого закона.
